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泰禾集团:钢丝上的“黑马”


本文摘要:【房地产中国网年末盘点】2014年,在房地产行业持续下跌的情况下,泰禾沿袭了以前的黑马势头,在北京、上海、福建等土地市场高涨,业绩也构筑了约20%的快速增长。

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【房地产中国网年末盘点】2014年,在房地产行业持续下跌的情况下,泰禾沿袭了以前的黑马势头,在北京、上海、福建等土地市场高涨,业绩也构筑了约20%的快速增长。但是,业绩急速增长,保守土地的背景是凌泰禾低负债和去化率上升的主要原因。

泰禾继承了低速增长、低周转、强有力的扩展模式,通过多种融资慢慢扩展铺路,但业内分析家明显在业界上行周期,销售顺畅,低周转模式难以持续,过于依赖高杠杆,无疑不会成为看不见的炸弹。去化有限公司2014年受楼市调整影响,大部分住宅企业业绩不理想。据房地产统计数据显示,目前发布2014年销售业绩的企业共计40家,2014年销售业绩超过18205亿,比2013年的15835亿,上升幅度为15%。

销售总业绩大幅下滑近1.5成,但部分企业完成年度任务的情况并不理想,在40家企业中,只有16家企业合格。作为近两年迅速兴起的福建省南住宅企业代表泰禾集团,由于以前的慢慢扩展和纯熟的高旋转模式,2014年的销售业绩比较差,但还没有完成年度250亿元、缩小的年度目标。克尔瑞信息集团领跑中国房地产项目管理中心公布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,泰禾去年构建业绩销售201亿元,目标完成率为80%。

同时,培育北京房地产市场的泰禾集团,年初夸耀海口构筑100亿元的销售目标,后来旗下的项目泰禾北京庭院、泰禾1号街区分别以17.81亿元、12.7亿元的成交价格登上2014北京别墅、2014北京LOFT的销售冠军,但年度目标难以实现和上升的现实。据北京寄居建设委员会官方网站报道,2014年以来,泰禾北京庭院、泰禾拾景园、泰禾1号街区二期、泰禾1号公馆等项目陆续上市,再加上2013年底上市的泰禾1号街区一期,上市住宅总量超过3000套。迄今为止,共销售1900多套,总去化率为63%,成交价格达60亿元。其中,1月26日进入市场的泰禾北京庭院共获得274套房源预售证,至今共完成177套,销售额26.1亿元,去化率约为65%。

6月29日进入市场的泰禾拾景园项目共发售了433套住宅,迄今为止签订了158套,去化率仅为36%。除北京外,泰禾在上海的第一个项目泰禾红悦苑,9月27日共有246套住宅取得预售证,今已签订122套,去化率约为49.6%江苏江阴市布局的第一个住宅房地产泰禾江阴庭院,2014年共650套住宅来源取得预售证,至今已签订90套,去化率仅为13.8%。除了部分项目去化顺利外,泰禾在2013年上海闸北区获得的招商区也有15个月没有动工的情况。关于泰禾业绩不合格的情况,上海易居房地产研究院研究员贤进行了分析,主要与行业萧条有关,2014年很多住宅企业降低了销售目标,但没有预料到市场会不可思议地降低温度。

同时,去年很多购房者担心房地产处于上涨状态,特别是高级房地产,因此高级房地产的使用不会成为功能障碍。另外,以往在土地市场更加强大的泰禾集团,2014年下半年在土地市场的表现很安静。记者统计数据显示,上半年以超过146.16亿元的金额取得土地后,下半年土地大幅膨胀。

但是,2013年下半年泰禾的土地金额达到了100亿美元。根据分析师的反应,泰禾下半年土地占有急剧减少,一是土地储备基本实现,土地占有冲动显着减弱,另外,去年和上半年的恐怖土地占有后,赫尔必须一口气保证资金链的安全性。


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