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增速放缓的万科 “活下去”也成了一种困扰...:S10竞猜


本文摘要:莫/文3月25日,万科发表了2018年的年报。

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莫/文3月25日,万科发表了2018年的年报。2018年营业收入2976.8亿元,上市公司股东纯利润337.7亿元,比上年快速增长22.6%和20.4%,收入和纯利润增长速度仍保持高速增长,但综合季度和半年报数据显示,万科收入增长速度上升。万科2018年度白鱼每10股发行10.70元现金估算,共发行118.11亿元,占公司2018年分割报告书中母公司股东净利润的比例为34.97%,万科构建销售面积4037.7万平方米,比上年快速增长12.3%销售的产品中,住宅占84.9%,144平方米以下的中小户型占91.4%。

报告期内,万科提供新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于二线城市。

截至2018年底,万科建设项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米,规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科还参加了一批旧城改造项目,根据目前的规划条件,权益建筑面积共约347.7万平方米。截至2018年底,万科商业领域总管理项目210馀个,总建筑面积达1300万平方米的万纬物流共提供项目124个,合计可租赁房地产建筑面积约971万平方米,其中平稳运营项目平均租赁率为96%的20个城市积极开展标准办公室和产业园建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米的万科长租赁公寓业务垄断面积为35个主要城市,合计开业6万个月以上截至报告期末,万科存货金额为7503.0亿元,比2017年底快速增长25.5%。

其中,白鱼开发产品为1783.0亿元,占23.8%的开发产品为5069.9亿元,占67.6%的竣工研发产品(现房)为639.6亿元,占8.5%。2018年,万科构建经营性现金流入336.2亿元,截至2018年底,万科所有者货币资金1884.2亿元,远远高于一年内届满的流动债务总额和931.8亿元。

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净负债率为30.9%,之后处于行业低位。报告期末,项目库存下跌价格为23.1亿元,万科应对,根据慎重的市场战略,计划向尚未存在风险的项目提出库存下跌价格。

这样的库存减少计划影响本期税后纯利润7.8亿元,影响母公司股东的纯利润6亿元。库存减值计划项目包括成都、沈阳、上海、南通、宁波、烟台等15个城市的多个项目。

其中沈阳港城计划年底下跌3.54亿元,上海天空计划年底下跌4.06亿元。另外,万科董事会主席郁亮在今天召开的万科2018年度业绩介绍会上说:活着是我们对自己说的,从去年下半年开始,很多人担心,担心我们活不下去,担心我们活不下去,万科是有危机感的公司,我们对内部人说的话。


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